За последние дома в России стали дороже в 10-15 раз, и традиционно важный вопрос недоступного жилья стал еще более насущным. В том, чтобы, например, купить квартиру в Воронеже дешево, заинтересованы сотни тысяч горожан, проживающих в не комфортных условиях или снимающих жилье.
В большинстве городов Восточной и Западной Европы проблема обеспечения горожан квадратными метрами по большей части решена, либо создаются условия для ее решения. Если же говорить о России, то сохраняется традиционный и устойчивый дефицит жилых площадей, и обстановка мало располагает к позитивным изменениям.
Рыночные законы в случае российской недвижимости работают своеобразно. Так, доминанта отношений на рынка - закон спроса и предложения - абсолютно не соотноситься с основополагающими законами классической экономической теории. В нашей стране очень высокий неудовлетворенный спрос на квартиры - значительно больше, чем, к примеру, в Европе и США. Но эта особенность не проходит рука об руку с повышением масштабов строительства и ростом предложения.
Многие организации покидают данную отрасль из-за высокой неопределенности. На гос уровне не заданы условия для привлечения инвестиций в данную сферу. Чрезвычайно высокая коррумпированность отрасли в сочетании многочисленными разнообразными правовыми барьерами, бешеными налогами и высокими рисками не особо сопутствует строительству жилья и приводит к замораживанию и сворачиванию проектов еще на начальном этапе.
Того количества новопостроенного жилья, которое мы видим ныне, заметно что недостаточно для обеспечения жильем нуждающихся. Довольно низкий уровень жизни и не сопоставимость достатка с ценами на жилье - не последнее обстоятельство, ухудшающие и без того не лучшую ситуацию. Большая часть семей не могут позволить себе покупку многоквартирного жилья. Сегодня небольшие одно - или двухкомнатные квартиры в России - самые популярные объекты. Стоит сказать, что как раз площади в недорогих новостройках демонстрируют стабильный рост цен на 1-2% ежемесячно. И если стоимость площадей бизнес-категории и элитного жилья постепенно перестает расти, то эконом-класс лишь растет в цене. Следовательно, жилье становиться не доступнее. В нашей стране данный раздел недвижимости не выполняет той функции, которую выполняет во всём мире - дать каждому человеку хотя бы малометражное собственное жилье.
Ипотека в нашей стране тоже имеет не слишком привлекательные черты - среди них, повышенные процентные ставки и потаенные комиссии. Разность между официальной ставкой и реальной переплатой может равняться 5-7%! Но это не останавливает покупателя. Сильная нужда в жилье заставляет их оформлять договоры , и так подталкивая спрос, а вместе с ним, и цены на недвижимость. Не отрегулированный рост цен - самый значительный парадокс нашего рынка жилья, опровергающий все каноны экономики.
Справедливый вывод к которому подошли большинство исследователей, состоит в том, что обстановка на рынке недвижимости может сделать лучше лишь постоянное и планомерное наращивание масштабов строительства и снижение себестоимости. Причем оптимизация трат должна затрагивать все разделы - от приобретения участка для строительства до получения согласований и разрешений, подсоединения коммуникаций и сдачи здания. Это единственный способ удержания цен в разумных границах в обстановки дефицита предложения и превосходящего спроса.
Источник http://pn36.ru/ - Сайт Агентства недвижимости Компания Парус г. Воронеж